Prodej bytu 3+1 74 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 72 m², který se nachází ve vyvýšeném přízemí bytového domu v Hustopečích.
Byt zaujme praktickým dispozičním řešením. Ze vstupní chodby je přístup do jednotlivých místností. K dispozici jsou dva samostatné pokoje, přičemž jeden z nich nabízí vstup na lodžii s možností budoucího zasklení. V bytě se dále nachází obývací pokoj, kuchyně s jídelním prostorem, koupelna a samostatné WC. Z kuchyně je zajištěn přístup do koupelny i obývacího pokoje. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický prostor pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení.
Velkou výhodou je umístění bytu v lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází dětské hřiště. Hustopeče nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, lékáren, supermarketů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Ve městě je k dispozici také sportovní a kulturní vyžití. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost, a to jak autobusovým a vlakovým spojením, tak napojením na dálnici D2 ve směru na Brno a Břeclav.
Byt představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i jako investici k následnému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (85986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
10 m
MHD
340 m
školka
426 m
lékař
366 m
pošta
126 m
restaurace
84 m
škola
128 m
obchod
1459 m
vlak
396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
85 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.44 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.23 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 156 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 399 m (Hustopeče)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |