Prodej bytu 2+1 53 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji příjemný a udržovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 53 m², který se nachází v ulici Hrubínova v Neratovicích. Díky praktickému dispozičnímu řešení, velmi dobrému stavu a výborné občanské vybavenosti v okolí představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení.
Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního bytového domu bez výtahu. Dům je zděné konstrukce a prošel revitalizací.
Samotný byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, přičemž přibližně před dvěma lety prošel rekonstrukcí. Dispozice 2+1 nabízí samostatný obývací pokoj, ložnici, kuchyň a koupelnu se sociálním zařízením. Jednotlivé místnosti poskytují dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení a umožňují praktické uspořádání interiéru.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na menší balkon, který nabízí příjemný prostor k odpočinku. K bytu náleží také sklepní prostor poskytující další možnosti uskladnění.
Vytápění bytu je zajištěno plynem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Byt je vybaven plastovými okny.
Měsíční náklady na provoz bytu dle aktuálně poskytnutých údajů činí přibližně 5.514 Kč, z toho 2.954 Kč představují platby správci domu, 880 Kč zálohy na plyn a 1.680 Kč zálohy na elektřinu. Uvedené částky vycházejí z dosavadního užívání bytu jednou osobou a mohou se lišit podle individuální spotřeby.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Neratovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost potřebnou pro pohodlný každodenní život. V dosahu se nacházejí obchody, supermarkety, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost do Prahy, a to jak automobilem, tak prostřednictvím vlakových a autobusových spojů. Neratovice tak představují zajímavou alternativu pro zájemce, kteří hledají bydlení s dostupností hlavního města, ale zároveň preferují klidnější prostředí menšího města.
Byt je v osobním vlastnictví a k dispozici ihned.
Pokud hledáte příjemné bydlení s praktickou dispozicí, dobrou občanskou vybaveností a dostupností do Prahy, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (103774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 586
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
89 m
školka
163 m
lékař
365 m
pošta
488 m
restaurace
240 m
škola
163 m
obchod
1570 m
vlak
246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
103 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.07 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 320 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Neratovice, Školní)
- Nádraží
- 246 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |