prodej domu 166 m² s pozemkem 913 m²
Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 6+1, 283 m², Bohuňovice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Bohuňovic, který nabízí komfortní bydlení pro rodinu, dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům typu OKAL se zděným přízemím disponuje užitnou plochou 166 m² v prvním a druhém nadzemním podlaží. Dalších 117 m² nabízí suterén. V prvním nadzemním podlaží se nachází kuchyň s prostornou jídelnou, obývací pokoj, ložnice, pracovna, šatna a koupelna s vanou. Na obytnou část navazuje terasa s výhledem do zahrady. Druhé nadzemní podlaží nabízí dva pokoje, kuchyňský kout a druhou koupelnu s vanou. Dispozice umožňuje pohodlné bydlení vícečlenné rodiny, případně vytvoření samostatnějšího zázemí pro dospělé děti či hosty. Velkorysý suterén o podlahové ploše 117 m² nabízí nadstandardní zázemí. Nachází se zde dvojgaráž, prádelna, sklep, chodba, skladovací prostory a samostatná místnost s vlastním vstupem, kterou lze využít například pro podnikání, dílnu nebo jiné účely podle potřeb nového majitele. Dům je vybaven plastovými okny s dvojskly a střešní krytinou z betonových tašek. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s krbem, ohřev vody elektrický bojler. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 771 m² se vzrostlými stromy a zelení, skleníkem a zahradním domkem. Poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a rodinné aktivity. Velkou předností nemovitosti je kombinace prostorného bydlení, rozsáhlého suterénu s dvojgaráží, dvou koupelen a zahrady s terasou. Samostatný vstup do místnosti v suterénu navíc nabízí možnost využití pro podnikání. Bohuňovice jsou příjemným místem pro rodinné bydlení s dobrou dojezdovou dostupností do Olomouce a Šternberka.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (60181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- STORY Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 771 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
60 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.46 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.18 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 179 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 13 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2754 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Benátky)
- Nádraží
- 780 m (Bohuňovice)
- Olomouc hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |