Prodej bytu 3+kk 96 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečného, slunného bytu 3+kk o velikosti 96 m2 v bezprostřední blízkosti oblíbeného „Maláku“ a jen pár minut chůze od samotného centra města České Budějovice na rohu ulic Na Nábřeží a Karla Buriana. Byt má velkou terasu 41 m2 s krásným výhledem a nabízí dokonalé soukromí pro relaxaci, ranní kávu nebo večerní posezení s přáteli u západu slunce. Byt se nachází v nejvyšším patře (3. NP) stylového prvorepublikového bytového domu. Dispozice je následující: předsíň, hala, kuchyně s jídelnou a obývákem, dvě místnosti, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatné WC, technická místnost – sklad.  
Prvotřídní lokalita: Havlíčkova kolonie je synonymem pro prestižní, klidné, zelené a bezpečné bydlení u řeky, přitom s kompletní městskou infrastrukturou na dosah ruky. Parkování a zázemí v ceně: K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo u domu a praktický zděný sklep (sklad). Zahrada s komunitním vyžitím: Jako majitelé získáte možnost využívat společné venkovní posezení s grilem na zahradě domu a prostornou kolárnu.
Fond oprav je 30,-Kč/m2/měsíc. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter. Více informací u makléře. Doporučuji prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (98438 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 112 m školka 226 m lékař 229 m pošta 1168 m restaurace 345 m škola 341 m obchod 1242 m vlak 443 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.45 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

98 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

6.87 mil. – 8.52 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 566 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Havlíčkova kolonie - Malý jez)
Nádraží: 438 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno