pronájem bytu 1+kk 35 m²
Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: 11 500 Kč
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk s balkonem a parkovacím stáním Uhlířské Janovice Hledáte pronájem menšího bytu v Uhlířských Janovicích nebo okolí? Nabízíme Vám k pronájmu světlý byt o dispozici 1+kk s balkonem, venkovním parkovacím stáním a samostatnou komorou, který se nachází v novostavbě bytového domu z roku 2022 v Uhlířských Janovicích. Byt bude o 1.11 připraven pro nového nájemníka a nabízí příjemné bydlení s nízkými provozními náklady. Dispozice a vybavení bytu: Po vstupu do bytu se ocitnete ve vstupní chodbě, ze které je přístupná koupelna vybavená sprchovým koutem, toaletou a přípravou pro připojení pračky. Hlavní obytnou část tvoří světlý obývací pokoj o výměře 20,6 m², jehož součástí je nová kuchyňská linka vybavená základními spotřebiči – varnou deskou, vestavěnou elektrickou troubou a digestoří. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který nabízí příjemný prostor k odpočinku. Praktickým bonusem je samostatná komora umístěná na společné chodbě domu, přímo vedle bytu, která poskytuje další úložný prostor. Součástí pronájmu je rovněž venkovní parkovací stání. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo umístěné v přízemí objektu. V samotném bytě je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje příjemný tepelný komfort. Finanční podmínky pronájmu • Měsíční nájemné: 9 500 Kč • Měsíční poplatky: 3 250 Kč • Vratná kauce (jistota): 10 000 Kč • Provize realitní kanceláře: 11 500 Kč Celková měsíční pravidelná platba činí 12 750 Kč (1 osoba). Při podpisu nájemní smlouvy je zájemce povinen předložit pronajímateli aktuální výpis z Centrální evidence exekucí a výpis z Rejstříku trestů. Oba dokumenty lze získat například prostřednictvím kontaktního místa Czech POINT. Město Uhlířské Janovice nabízí příjemné bydlení s dostupností základních služeb a občanské vybavenosti. Nachází se přibližně 17 km od Kutné Hory a 19 km od Kolína. Ve městě naleznete základní a mateřskou školu, základní uměleckou školu, městský úřad, poštu, obchody s potravinami, restaurace, čerpací stanici, kulturní a informační centrum, zahradnictví a další služby. Uhlířské Janovice mají autobusové i vlakové spojení s okolními městy. • Autobusová doprava: spojení například směrem na Kutnou Horu, Kolín, Vlašim či Sázavu. • Vlaková doprava: spojení směrem na Kolín s možností dalších návazných spojů. Zaujala Vás tato nabídka? Pokud hledáte nové, moderní bydlení s balkonem a vlastním parkovacím stáním, rád Vám byt osobně představím. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Středočeské reality, spol s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-N06086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 997 Kč
14 183 – 18 678 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
16 624 · váha 52 %
Model z dat
16 024 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 16 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 024 Kč (rozpětí 13 730 Kč – 18 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32
Moderní novostavba 1+kk s balkonem a parkováním nabízí nízké provozní náklady a tepelné čerpadlo. Při podpisu je nutné doložit výpis z exekucí a rejstříku trestů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- provize
- 11 500 Kč
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- balkon, venkovní parkovací stání, samostatná komora
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
- Nádraží
- 805 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |