Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 253 m², Bujanov

Bujanov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (20909 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
1038 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
A
Na trhu od
19.10.2026 (10 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 253 m² Doprava: Vlak, Dálnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A Garáž: Ano K nastěhování: 1. 11. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 45 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 038 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 253 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 136 m² Číslo zakázky: ID 343-NP01027

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.29 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.29 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 5.29 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.29 mil. Kč
20 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
7.02 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 10.19 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 8.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 287 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 12.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 138 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Bujanov)
Nádraží
388 m (Bujanov)
České Budějovice
56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
245 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno