Prodej zahrady 622 m²

Novosedlice, Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/14 na přístupové parcele
zastavni pravo — v katastru zapsáno věcné břemeno ve prospěch společnosti Č

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Makléř Radek Vavřina ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji stavební pozemek v Novosedlicích u Teplic, tvořený parcelami parc. č. 321/8 a 321/16 o celkové výměře 622 m². Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/14 na přístupové parcele parc. č. 321/1 o celkové výměře 1 415 m².
Pozemek se podle platného územního plánu nachází v rozvojové lokalitě P.03 a je zařazen do plochy BI  bydlení individuální v rodinných domech. Hlavním využitím této plochy je individuální bydlení a mezi přípustné využití patří pozemky rodinných domů.

Na pozemku je umístěn elektroměrový pilíř s připraveným napojením na elektrickou energii a na parcele 321/8 je v katastru zapsáno věcné břemeno ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce související s umístěním a provozováním distribuční soustavy. V lokalitě je dále k dispozici sezonní užitková voda.
Přístup k pozemku je řešen přes parcelu parc. č. 321/1, na které je součástí prodeje spoluvlastnický podíl 1/14.
Lokalita Doliny je dnes tvořena převážně zahradami a postupně se rozvíjí směrem k individuálnímu bydlení. Výhodou pozemku je klidnější poloha na okraji Novosedlic, praktická výměra pro výstavbu rodinného domu a zároveň velmi dobrá dostupnost do Teplic.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (2431 Kč/m²)
Pozemek: 622 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: 3p-bydleni-r

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 269 m školka 315 m lékař 436 m pošta 349 m restaurace 469 m škola 827 m obchod 950 m vlak 533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.51 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.51 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.51 mil. Kč

2 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.32 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 435 400 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 412 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 435 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32

Stavební pozemek v rozvojové lokalitě s přípravou na elektřinu a spoluvlastnickým podílem na cestě. Pozor na věcné břemeno distribuce energií a nutnost řešit přístup přes podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezonní užitková voda
prislusenstvi: elektroměrový pilíř
podil velikost: 1/14 na přístupové parcele

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 522 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno