Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 389 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme nákup rodinného domu v ulici Pod Kapličkou ve Valticích. Dům o ploše přibližně 125 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 389 m² a nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro vlastní bydlení v atraktivní lokalitě jižní Moravy.

Dům je zděný, postavený z pálených cihel. Výhodou jsou plastová okna s dvojskly, která byla vyměněna přibližně před čtyřmi lety. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a na pozemku je zavedena také plynová přípojka. Ohřev vody zajišťuje bojler v koupelně.

Dům je určen k rekonstrukci a nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Pozornost lze věnovat například střeše, fasádě či celkovému uspořádání a vzhledu interiéru. Díky již vyměněným oknům má budoucí majitel jednu z významných částí domu vyřešenou a může se při plánování dalších úprav zaměřit na své priority.

Valtice patří mezi vyhledávaná města jižní Moravy, známá svou vinařskou tradicí, historickými památkami a polohou v Lednicko-valtickém areálu. Nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život i rekreaci.

Pokud hledáte dům ve Valticích, který si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám, rádi vám nemovitost osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (62400 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 389 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 331 m školka 394 m lékař 464 m pošta 650 m restaurace 198 m škola 841 m vlak 664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

62 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.79 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 099 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Valtice, česká čtvrť)
Nádraží: 678 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno