Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1061 m²
Karviná, Fryštát · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům, skvělá lokalita, velký pozemek a dostatek soukromí. Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Karviné s výbornou dostupností do centra města.<br />
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru a technických rozvodů, včetně výměny plastových oken. K dokončení zbývá především zateplení a úprava fasády. Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený. Nabízí tak výrazně více prostoru, než se může na první pohled zdát.<br />
V suterénu se nachází garáž, dílna a další technické a skladovací místnosti. Zázemí ocení nejen větší rodina, ale také každý, kdo potřebuje prostor pro své koníčky nebo práci.<br />
K domu náleží udržovaná zahrada s možností venkovního posezení. Zahrada nabízí také dostatek místa pro odpočinek. Nemovitost spojuje klidné bydlení, soukromí a praktické využití všech podlaží.<br />
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.<br />
Fotografie byly pro účely inzerce mírně upraveny pomocí AI, zejména prosvětlením a odstraněním drobných rušivých předmětů.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
376 m
školka
600 m
lékař
370 m
pošta
807 m
restaurace
171 m
škola
333 m
obchod
161 m
vlak
494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
44 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.66 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 824 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 161 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (ČSAD)
- Nádraží
- 545 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |