Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1171 m²
Bílý Potok, Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pečlivě a do detailu navržená, plně zařízená moderní dřevostavba se nachází v malebné podhorské obci Bílý Potok v Libereckém kraji, v údolí řeky Smědá v Jizerských horách. Dům je svým interiérem laděn do tlumených a jemných odstínů jara - zelené, bílé a šedé - prémiový nábytek navržený pouze do tohoto domu a další exkluzivní prvky zde dělají dokonalou práci a poskytují maximální komfort uživatelům nemovitosti. Okolní klid a příroda v těsném propojení s místem jsou okouzlující za každého počasí a v každém ročním období, jednoznačně zde hrají hlavní roli každý den. Dům byl postaven v roce 2024 a pojme až 10 osob (ideální i pro 1-2 rodiny s dětmi či partu přátel). V přízemí se nacházejí dvě prostorné ložnice a krásný otevřený obývací prostor s krbem, plně vybavenou kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu. Přízemí doplňuje pracovní kout, prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC s umyvadlem a komora. Podkroví je perfektním herním a spacím královstvím pro děti, disponuje společenskou/herní galerií, na níž navazuje atypická ložnice s velkokapacitním lůžkem až pro 6 osob. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a krbová kamna, která i v největších mrazech vytopí bez problémů celou chalupu. Voda je čerpána z vodovodního řadu a ohřívá ji bojler, čistička odpadních vod je společná pro všechny objekty. Objekt disponuje vlastním skladem sloužícím jako kolárna či lyžárna. Bezproblémové parkování přímo u objektu pro 2 vozy. Další vozy mohou zaparkovat v docházkové vzdálenosti u technické budovy, kde je k dispozici společná servisní místnost pro údržbu kol a lyží. Elektro auta zde mají možnost nabíjení. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití. V oblasti je možné podnikat nepřeberné množství výletů za památkami, kulturou a zejména za přírodními krásami. Jizerskohorská magistrála je v zimě rájem pro běžkaře, zatímco v létě se zde rozprostírá síť cyklostezek, ideálních pro rodiny i nadšené cyklisty. Velmi populární je SINGLTREK v Novém Městě pod Smrkem, který je vzdálen pouhých 13 km. Dopravní obsluha obce je zajišťována kromě autobusů také vlaky. Železniční stanice Bílý Potok pod Smrkem je konečnou regionální železniční tratí z Raspenavy.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (126761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1049
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
3456 m
MHD
316 m
školka
769 m
lékař
3402 m
pošta
443 m
restaurace
644 m
škola
769 m
vlak
1711 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 18.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18.00 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
126 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
7.03 mil. – 13.26 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
17.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 410 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.03 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 271 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
- Nádraží
- 1708 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |