Prodej chalupy 200 m², pozemek 578 m²
Kryštofovy Hamry, Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si zimní ráno, kdy za okny leží sníh. Den strávený na běžkách nebo lyžích, večer u krbu a chvíle odpočinku ve vlastní sauně. V létě zase turistika, cyklistika, houbaření a dlouhé večery s rodinou a přáteli.
Přesně takovou atmosféru nabízí dům v Kryštofových Hamrech, v malebném prostředí Krušných hor.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Atraktivní horská lokalita s celoročním rekreačním využitím.
• Prostorný dům vhodný pro rodinné pobyty a setkávání s přáteli.
• Přibližně 200 m² užitné plochy včetně suterénu.
• Pozemek o celkové výměře 578 m².
• Vlastní sauna pro relaxaci po sportovních aktivitách.
• Krb a peletová kamna vytvářející příjemnou atmosféru.
• Zastřešená pergola pro letní posezení a grilování.
• Vinný sklep.
• Garáž pro dvě vozidla.
• Další prostory pro uložení sportovního vybavení.
• Tepelné čerpadlo pro komfortní vytápění.
• Okolní lesy, turistické a cyklistické možnosti.
• Zimní i letní využití nemovitosti.
Občanská vybavenost a dostupnost:
• Restaurace přímo v obci.
• Obchody, pošta a další služby v nedalekých Vejprtech.
• Širší nabídka služeb v okolních městech.
Lyžování, turistika a zajímavosti v okolí:
• Ski areál Alšovka u Měděnce – menší lyžařské středisko.
• Ski areál Klínovec a Boží Dar – oblíbená střediska sjezdového lyžování a zimní rekreace.
• Vodní nádrž Přísečnice – výrazná dominanta okolní horské krajiny.
• Jelení hora a Velký Špičák – turistické cíle s krásnými výhledy.
• Mědník a historické hornické štoly – památky spojené s hornickou historií Krušnohoří a UNESCO.
• Historická úzkorozchodná železnice Preßnitztalbahn v sousedním Německu – možnost výletů historickým parním vlakem.
• Okolní lesy a turistické trasy – pěší turistika, cyklistika, houbaření a běžkařské výlety podle sněhových podmínek.
Krušné hory jsou krásné v každém ročním období. V zimě lákají milovníky sněhu, během ostatních měsíců turisty, cyklisty a všechny, kteří hledají odpočinek v přírodě.
Tento dům není jen další nemovitostí. Je příležitostí vytvořit si vlastní místo pro rodinná setkání, společné zážitky a chvíle, na které budete rádi vzpomínat.
Nekupujete jen dům. Kupujete místo, kam se budete chtít vracet.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 456
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
3714 m
MHD
139 m
školka
5749 m
lékař
7295 m
pošta
7357 m
restaurace
75 m
škola
3320 m
vlak
2821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
37 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.90 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 895 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.20 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2467 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
- Nádraží
- 2824 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 318 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 340 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 366 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 371 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 404 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |