Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 723 m²
Dolní Lukavice, Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům v Dolní Lukavici 37, okres Plzeň-jih.
Dům disponuje obytným prostorem s kuchyní a obývacím pokojem, jehož dominantou jsou krbová kamna s kamenným obložením, která dodávají interiéru osobitý vzhled a útulnou atmosféru. Kuchyně nabízí praktické uspořádání a dostatek pracovních i úložných ploch. Součástí domu je také prostorná koupelna s vanou. K dispozici je také podkrovní prostor s možností využití pro rodinné bydlení či další soukromé zázemí.
K domu náleží pozemek s uzavřeným vjezdem, který poskytuje soukromí a možnost parkování. Nemovitost může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá bydlení v klidnějším prostředí s dostupnou základní občanskou vybaveností.
Technické informace:
• Voda: vlastní studna
• Vytápění: kotel na tuhá paliva
• Ohřev teplé vody: elektrický bojler
Občanská vybavenost a lokalita
Dolní Lukavice nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní život. V obci se nachází mateřská škola, základní škola s 1. stupněm, prodejna potravin, hospoda a pošta. Další služby, obchody a širší občanskou vybavenost najdete v nedalekých Přešticích. Lokalita tak spojuje příjemné prostředí menší obce s možností využití služeb v okolních městech.
Cena nemovitosti: 5 490 000 Kč
Pokud hledáte rodinný dům s vlastním pozemkem, soukromím a potenciálem pro vytvoření bydlení podle vlastních představ, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (23870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3478 m
MHD
199 m
školka
227 m
lékař
3429 m
pošta
192 m
restaurace
2717 m
škola
192 m
vlak
3162 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
23 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
10.41 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 835 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.04 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:31
Jedná se o rodinný dům v Dolní Lukavici s pozemkem a možností využití podkrovního prostoru. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a vodu obstarává vlastní studna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kotel na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 2516 m (Přeštice, Střížov)
- Nádraží
- 3167 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |