Pronájem bytu 2+1 56 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu je připravený zařízený byt o dispozici 2+1 na ulici Vychodilova. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma výtahy. Dům prošel zateplením fasády a výměnou oken, což přispívá k lepším tepelněizolačním vlastnostem budovy.
Do bytu se vstupuje přes bezpečnostní dveře do předsíně s botníkovým boxem. Na předsíň navazuje samostatná šatna se dvěma vestavěnými skříněmi, kam lze pohodlně uložit oblečení, obuv i další osobní věci, aniž by zabíraly místo v obytných místnostech.
Ložnice je vybavena manželskou postelí, prostornou vestavěnou šatní skříní a komodou. Přímý vstup na prosklený balkon umožňuje využít tento prostor například k ranní kávě nebo k odpočinku po práci. Obývací pokoj disponuje sedací soupravou a nábytkovou sestavou v bílé barvě, která poskytuje prostor pro uložení běžných domácích potřeb.
Kuchyně je zařízena kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru, plynovým sporákem, kombinovanou troubou, lednicí, myčkou nádobí a digestoří. Součástí je také jídelní stůl se židlemi. Není tedy nutné pořizovat veškeré vybavení hned při stěhování.
Koupelna je vybavena vanou a pračkou. Samostatná toaleta představuje praktickou výhodu při každodenním fungování domácnosti. K bytu navíc náleží sklepní kóje, kterou lze využít k uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších předmětů, pro které není v bytě místo.
V okolí domu je k dispozici supermarket Billa, lékař, škola i mateřská škola. Zastávka MHD se nachází přibližně tři minuty chůze od domu a zajišťuje přímé spojení do centra Brna. Okolí tvoří také dostatek zeleně, kterou lze využít k procházkám nebo odpočinku. Parkování je možné v okolí domu.
Měsíční nájemné činí 21 000 Kč, zálohy na energie a služby jsou stanoveny na 4 966 Kč. Celkové měsíční náklady tak činí 25 966 Kč. Při podpisu nájemní smlouvy je třeba počítat také s vratnou kaucí ve výši 26 000 Kč a provizí realitní kanceláře ve výši 25 966 Kč + 21%DPH.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- home-hunters
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
74 m
školka
339 m
lékař
87 m
pošta
920 m
restaurace
123 m
škola
539 m
obchod
986 m
vlak
2151 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 820 Kč
17 492 – 22 517 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 697 · váha 60 %
Model z dat
20 445 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 19 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 445 Kč (rozpětí 17 518 Kč – 23 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 17 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Přívrat)
- Nádraží
- 2153 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |