Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s komorou a sklepem, 47 m2, 3. NP, Lucemburská, Praha 3 - Žižkov. Byt sestává z kuchyně, vybavené elektrickým sporákem s troubou, lednicí a myčkou, pokoje, předsíně, koupelny s vanou a pračkou, samostatného WC a komory. Byt se pronajímá částečně zařízený. Možnost využívat společný balkon na patře hned vedle bytu
Umístění bytu je ve 3. NP bytového domu v Praze 3 - Žižkov, 3 minuty od stanice Flora (metro "A", tramvaje, autobusy)
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
183 m
školka
261 m
lékař
419 m
metro
635 m
pošta
884 m
restaurace
67 m
škola
300 m
obchod
1508 m
vlak
1625 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 923 Kč
18 752 – 24 680 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 179 · váha 59 %
Model z dat
23 679 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 330 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 21 179 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 679 Kč (rozpětí 20 290 Kč – 27 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 15 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 360 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |