Prodej bytu 2+1 86 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví zatím bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který vás překvapí prostorem, atmosférou a množstvím praktických benefitů? Tento byt o dispozici 2+1 upravený na 3+kk nabízí velkorysých 85,7 m², téměř třímetrové stropy a příjemnou kombinaci moderního komfortu s původními prvky.
Byt prošel designovou modernizací v roce 2013. Dominují mu renovované dřevěné parkety, masivní dřevěné dveře, moderní kuchyňská linka, praktické walk-in šatníky v ložnici i dětském pokoji. Komfort doplňuje klimatizace umístěná na chodbě (dokáže ochladit celý byt), plastová okna (dokonale odhlučňují) a vlastní plynový kotel. Měsíční náklady jsou zde velmi nízké do 5.000,-Kč.
Dispozice nabízí ložnici, dětský pokoj, kuchyň s jídelním koutem a menším obývacím prostorem, koupelnu, vstupní chodbu, samostatné WC a spíž.
A úložného prostoru je opravdu dostatek – k bytu náleží dva sklepy, každý cca 8 m², půdní prostor a také plechová kůlna ve dvoře o velikosti cca 20 m². Velkým benefitem je uzavřený areál s vjezdem přes bránu na dálkové ovládání a parkováním přímo před domem. Bytový dům je po revitalizaci a ve fondu oprav má vytvořenou zajímavou finanční rezervu.
A lokalita? Centrum Břeclavi máte doslova na dosah. Díky čipu lze projít průchodem přímo na nádraží, kam se dostanete přibližně za 3 minuty chůze. Stejně blízko máte obchody, služby, restaurace i další občanskou vybavenost.
Pokud hledáte velký byt s atmosférou, chytrým uspořádáním, nadstandardním úložným prostorem a parkováním – a nechcete bydlet daleko od centra – tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Byt je v družstevním vlastnictví zatím bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Financování mám mohu zajistit - lze řešit družstevním financováním nebo v případě hypotéčního úvěru zástavou jiné nemovitosti.
PENB – třída D -méně úsporná
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120339.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (54535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
112 m
školka
252 m
lékař
102 m
pošta
210 m
restaurace
192 m
škola
476 m
obchod
541 m
vlak
161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
54 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
5.13 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 392 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:31
Jedná se o prostorný byt 2+1 (upravený na 3+kk) o rozloze 86 m² v Břeclavi s velmi nízkými měsíčními náklady. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví, což komplikuje klasické hypotéční financování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- dva sklepy, půdní prostor, plechová kůlna, parkování v uzavřeném areálu
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Břeclav, Gumotex)
- Nádraží
- 150 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |