Prodej bytu 3+kk 74 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které spojuje komfort moderního bytu, dostatek prostoru a klidnou lokalitu s výbornou dostupností Prahy? Pak by vás mohla zaujmout nabídka mezonetového bytu o dispozici 3+kk výměry 74 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Smetanova, Jinočany.
Byt vás již při vstupu zaujme svým praktickým dispozičním řešením, vzdušností a příjemnou atmosférou. Díky své orientaci je interiér krásně prosvětlený a nabízí pohodlné zázemí pro každodenní život.
Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i posezení s přáteli. Příjemným bonusem je balkon s výhledem do zeleně, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni.
Ložnice působí útulným a harmonickým dojmem. Její součástí je vestavěná skříň, která nabízí praktické úložné prostory. Další velkou výhodou je samostatná komora umístěná přímo v bytě, díky níž budete mít vše potřebné vždy po ruce.
Významným benefitem je vlastní vyhrazené parkovací stání, které zajistí pohodlné parkování bez každodenního hledání volného místa.
Bytová jednotka je plně vybavena a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Současní majitelé jsou navíc ochotni po dohodě ponechat stávající vybavení, což novým vlastníkům výrazně usnadní stěhování.
Jinočany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v bezprostřední blízkosti západního okraje Prahy. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení, okolní zeleně a výborné dopravní dostupnosti hlavního města.
Velkou předností této lokality je rychlé spojení s Prahou, a to jak veřejnou dopravou, tak automobilem. Autobusem se ke stanici metra B Zličín dostanete přibližně za 8 minut, vlakem na Smíchovské nádraží za pouhých 18 minut. Výhodou je také snadná dostupnost Letiště Václava Havla, vzdáleného přibližně 15 minut jízdy automobilem.
Obec disponuje občanskou vybaveností pro každodenní život a její poloha umožňuje snadné spojení s Prahou jak automobilem, tak veřejnou dopravou. Lokalita je tak atraktivní nejen pro rodiny s dětmi, ale také pro ty, kteří pracují v Praze a po návratu domů ocení klidnější prostředí mimo ruch velkoměsta.
Přijďte se osobně přesvědčit o jeho kvalitách. Ráda vás přivítám na prohlídce. S financováním Vám rádi pomohou naši zkušení majetkoví poradci.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (132297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
2714 m
MHD
221 m
školka
535 m
lékař
2624 m
metro
3006 m
pošta
377 m
restaurace
381 m
škola
342 m
obchod
2738 m
vlak
561 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
132 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.84 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 500 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Jinočany, Hlavní)
- Nádraží
- 560 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |