Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+kk o obytné ploše 43 m², který se nachází ve 3. podlaží udržovaného domu s výtahem.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba s vestavěnou skříní, samostatná toaleta a koupelna s vanou a pračkou. Z chodby je dále vstup do ložnice s manželskou postelí a do světlého obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem. Kuchyň disponuje elektrickými spotřebiči včetně myčky nádobí. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii o velikosti 3 m².
V celém bytě byly položeny nové podlahy. K bytu náleží také dvě komory o celkové výměře 2 m², umístěné ve 3. a 13. podlaží domu.
Dům nabízí nadstandardní úroveň bezpečnosti a komfortu. K dispozici je recepce s nepřetržitou ostrahou, kamerový systém na každém patře a nové prostorné výtahy.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár hledající komfortní bydlení s výborným zázemím a bezpečností, zároveň o zajímavou investici za účelem následného pronájmu, rádi Vám zajistíme garantovaný výnos okolo 3% ročně.
Hlavní výhody:
• byt po rekonstrukci
• recepce a 24/7 ostraha
• lodžie 3 m²
• plně vybavená kuchyň včetně myčky
• vestavěná skříň
• koupelna s vanou a pračkou
• dvě komory
• kamerový systém
• nové výtahy
Lokalita
Ta nabízí příjemné bydlení v klidné části Prahy 11 s vynikající dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Háje (linka C), autobusové zastávky, kompletní občanská vybavenost i rozsáhlé zelené plochy. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Milíčovského lesa a rybníků či Hostivařského lesoparku. Samozřejmostí jsou obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, školy, školky i nákupní centrum Westfield Chodov.
Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (145625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 69.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
94 m
školka
129 m
lékař
114 m
metro
650 m
pošta
794 m
restaurace
194 m
škola
258 m
obchod
331 m
vlak
3518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
145 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
6.03 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.56 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 640 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Metodějova)
- Nádraží
- 718 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |