Prodej bytu 3+1 61 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář nabízí k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o výměře  61,50 m2 v 7. patře panelového domu s výtahem na ul. Velká Dlážka v Přerově.  Situačně je byt řešen jako 3+1 a v minulosti prošel rekonstrukcí - podlahy dřevěné, zděné jádro, plastová okna. Koupelna vybavena vanou,  WC je umístěno zvlášť. Do bytu je zavedena voda, elektřina a plyn.  Vytápění bytu je ústřední dálkové.  K bytu náleží lodžie, která je situována u obývacího pokoje a v lodžii je nainstalována klimatizace, která slouží k regulaci teploty v bytě.  K bytu náleží sklep. V dosahu bytového domu je zajištěna veškerá občanská vybavenost, doprava zajištěna MHD. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (64754 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: oknorealit

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 114 m školka 167 m lékař 105 m pošta 445 m restaurace 170 m škola 167 m obchod 736 m vlak 1095 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.95 mil. Kč	-3.7 %
19.10.2026	4.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

64 754 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.21 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 508 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Přerov, most Míru)
Nádraží: 1086 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.95 mil.
19.10.2026	přidáno