Prodej bytu 2+1 54 m²

Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 54 m² ve Šluknově. Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu.

Byt je po rekonstrukci a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti rozsáhlých dalších investic.

Základní informace:

dispozice 2+1
výměra 54 m²
4. patro
družstevní vlastnictví
plynové vytápění
bojler
2× sklepní kóje
dům po kompletní revitalizaci
lokalita Šluknov
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční nemovitost k pronájmu.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 260 m školka 235 m lékař 647 m pošta 589 m restaurace 112 m škola 134 m obchod 5607 m vlak 262 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

30 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.70 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 10 km) 1.48 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 436 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Šluknov, Benar)
Nádraží: 440 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno