Prodej domu 100 m², Plzeň
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1708 m²
- Stav
- špatný
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 049 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 808 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Nádraží Bílá Hora)
- Nádraží
- 179 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |