Pronájem kanceláře 107 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu volné prostory v přízemí administrativní části skladového areálu v Tuchoměřicích u Prahy: kancelář 69 m², kancelář 21 m² a sklad 17 m², dohromady 107 m².
Kancelář 69 m² tvoří dvě sousedící místnosti (30 m² a 39 m²) s průchodem se skleněnými dveřmi, takže se mezi nimi pohybujete, aniž byste vycházeli na chodbu. Kancelář 21 m² je na opačném konci patra, sousedí se společnou kuchyňkou a má do ní vlastní vstup. Je právě v rekonstrukci a nájemce si může vybrat podlahu: koberec, nebo tvrdou podlahu. Místnosti jsou světlé, s velkými okny v modrých rámech a výhledem do zeleně. Vytápění zajišťují radiátory.
K dispozici je společná kuchyňka s jídelním koutem, společná sociální zařízení a chodba s oddělenými vstupy do jednotlivých kanceláří. Před budovou je parkoviště a vyhrazené místo pro nabíjení elektromobilu. Situace s parkováním se bude řešit individuálně, s konkrétními zájemci. Areál je přístupný 24/7.
Areál provozuje logistická společnost s licencí na daňový sklad pro alkoholické nápoje. Její služby (skladování, manipulace s paletami, balení a označování zboží, doprava) máte přímo v budově, což oceníte, pokud podnikáte v importu, exportu nebo distribuci. Samotný sklad je přístupný pouze zaměstnancům provozovatele.
Součástí nabídky je i sklad 17 m² s kovovými regály. Na přání nájemce jej lze z pronájmu vynechat.
Nájemné: kanceláře 90 m² × 300 Kč = 27 000 Kč/měsíc, sklad 17 m² × 200 Kč = 3 400 Kč/měsíc, celkem 30 400 Kč/měsíc. Bez skladu 27 000 Kč/měsíc. K tomu služby 70 Kč/m²/měsíc (kanceláře 6 300 Kč) a elektřina a vytápění podle spotřeby.
Provize realitní kanceláři je ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám prostory ukážeme.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30 400 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
1875 m
MHD
213 m
školka
1429 m
lékař
1429 m
metro
7611 m
pošta
1413 m
restaurace
1341 m
škola
1633 m
obchod
1818 m
vlak
722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 400 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 251 Kč
10 445 – 36 600 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
27 776 · váha 37 %
Model z dat
21 194 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
19 937 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 27 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 194 Kč (rozpětí 13 582 Kč – 32 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14659 nabídek stejného druhu → 19 937 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 400 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Tuchoměřice, Komerční zóna)
- Nádraží
- 697 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |