Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+kk o podlahové ploše 46 m² s prostornou terasou o výměře 13 m², který se nachází na adrese Hrázka 22 v Brně–Medlánkách.
Byt je situován ve 3. patře (4. NP) bytového domu bez výtahu a díky jižní orientaci nabízí příjemně prosvětlený interiér. Velkou předností je terasa, která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení i trávení volného času. Terasa je vybavena markýzou.
Dispozice a vybavení bytu
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, předsíň a praktická komora o výměře přibližně 3,5 m². Komora nabízí další úložný prostor přímo v bytě. Sklep k bytu nenáleží.
Kuchyň je vybavena elektrickou troubou, čtyřplotýnkovou sklokeramickou varnou deskou, digestoří a lednicí s mrazicím boxem. V obývacím pokoji je k dispozici rozkládací pohovka. Součástí vybavení jsou také dva botníky, dvě koupelnové skříňky – nad a pod umyvadlem – a regálový systém v komoře.
Střešní okna jsou opatřena vnitřními i vnějšími roletami, celkem třemi kusy od každého typu.
K dispozici jsou také dva společné prostory určené pro uložení kočárků nebo jízdních kol. Parkování je možné v okolí domu.
Cena a podmínky pronájmu
Nájemné: 18 000 Kč měsíčně
Zálohy na energie a služby: 3 500 Kč měsíčně
Internet: nájemce si zajišťuje a hradí samostatně
Vratná kauce: 30 000 Kč
Majitelka požaduje, aby měl nájemce sjednané pojištění odpovědnosti za škodu, například pro případ vytopení sousedů.
Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a je vhodný pro jednu osobu nebo pár. Malý, vychovaný pes je po dohodě možný, kočka není povolena. Kouření je možné pouze na terase.
Majitelka hledá především nájemce se zájmem o stabilní a dlouhodobé bydlení. Předpokládaný termín nastěhování je od 1. 12. 2026. Byt bude před předáním nově vymalován.
Pokud hledáte příjemné bydlení v Brně–Medlánkách s vlastní terasou a praktickým úložným prostorem, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte prosím emailem vstřícného makléře nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 89.4
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
594 m
MHD
187 m
školka
323 m
lékař
529 m
pošta
671 m
restaurace
261 m
škola
396 m
obchod
1972 m
vlak
1375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 134 Kč
19 135 – 23 866 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 239 · váha 62 %
Model z dat
19 681 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 515 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 22 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 681 Kč (rozpětí 16 886 Kč – 23 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66334 nabídek stejného druhu → 20 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Nadační)
- Nádraží
- 1369 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |