Prodej pole 30346 m²

Dobříň, Dobříň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků orné půdy o celkové výměře 30346 m2 v katastrálním území Dobříň. Pozemky leží na okraji obce, jsou ve velmi dobrém stavu, vhodné pro zemědělské využití nebo na investici. Pozemky jsou pronajaty s roční výpovědní lhůtou. Pro více informací kontaktujte makléře.<br />

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 30346 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2720 m MHD 16 m školka 138 m lékař 2660 m pošta 2883 m restaurace 2041 m škola 1717 m obchod 4206 m vlak 181 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.72 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 471 m (Roudnice n. L., Glazura)
Nádraží: 538 m (Dobříň)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno