prodej bytu 4+kk 122 m²
Zvánovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (61475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 618 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Zvánovice)
- Nádraží
- 4583 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |