prodej bytu 3+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové 3+kk u Vltavy - Zahálka, ul. Mezi Vodami, Modřany Nabízíme k prodeji nadstandardně řešený nový byt 3+kk v dynamicky se rozvíjející lokalitě v těsné blízkosti Vltavy. Byt je díky své poloze a dispozici ideální pro dlouhodobou nájemní investici, která v čase nadstandardně poroste na hodnotě. HLAVNÍ BENEFITY: - novostavba 2022 - velká terasa 14m² - 1 garážové stání + 2 sklepy - perfektní lokalita u Vltavy DISPOZICE BYTU Byt je umístěn v 9. patře domu s výtahem. Plocha bytu činí 92 m² s dispozicí 3+kk, dalších 14 m² nabídne jižně orientovaná terasa, a o úložné prostory se postarají hned dva sklepy. Samozřejmostí je pak vnitřní parkovací stání. Obě ložnice jsou neprůchozí přístupné z chodby. Obývací pokoj má připojený kuchyňský kout. WC a koupelna jsou řešeny samostatně. Zařízení bytu je na nadstandardní úrovni. Podlahy jsou z masivního dřeva a z velkoformátové dlažby. Koupelny jsou zařízeny vybavení Villeroy & Boch a Hansgrohe. DŮM Dům je novostavba z roku 2022, monolitické konstrukce s výtahem. Vytápění i ohřev vody jsou centrální. O maximální komfort a příjemné klima se stará systém nuceného větrání s rekuperací. PENB třída B. LOKALITA Dům se nachází v krásném prostředí parku Zahálka v Modřanech. V blízkém okolí najdete všechno pro aktivní život. Dětská hřiště, populární cyklostezka, restaurace, sportoviště, golfové hřiště a během chvilky jste u Vltavy. V okolí jsou samozřejmě školy i školky a spojení do centra Prahy. Tramvajová zastávka je od domu vzdálená pouze 160 metrů. 160m - tramvajová zastávka 300m - autobusová zastávka 200m - Tesco supermarket 300m - Form Factory 160m - Zahál Café 5 min - golfové hřiště V případě zájmu o tuto nabídku mi prosím napište zprávu přes odpovědní formulář u inzerátu, nebo na email. Ozvu se vám s dalšími detaily a s domluvou prohlídky.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (173804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 14 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
173 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
13.44 mil. – 17.21 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 358 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.43 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1122 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |