Prodej stavebního pozemku 1176 m²

Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 176 m² v obci Mařenice, v krásném prostředí Lužických hor. Dle územního plánu je zařazen do ploch BV1 – bydlení v rodinných domech, venkovské. Maximální zastavěná plocha činí 200 m², výška objektu 11 m a povolena jsou 2 nadzemní podlaží s podkrovím.<br />
<br />
Obec nabízí základní občanskou vybavenost a autobusové spojení. Další služby, obchody, školy a zdravotní péči najdete ve Cvikově (cca 6 km) a v Novém Boru (cca 14 km). Česká Lípa je vzdálená přibližně 23 km, Liberec cca 34 km.<br />
<br />
Okolí potěší milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Nedaleko se nachází hora Luž i další přírodní zajímavosti Lužických hor. Pozemek je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v malebné krajině.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2466 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4591 m MHD 151 m školka 2865 m lékař 4628 m pošta 209 m restaurace 46 m škola 2865 m obchod 8614 m vlak 5543 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.42 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 901 629 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží: 5379 m (Kurort Jonsdorf)
Liberec: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno