Prodej pole 42275 m²

Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek dlouhodobě pronajat, nový vlastník tak může navázat na stávající nájemní vztah

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek – ornou půdu o celkové výměře 42 275 m² v blízkosti obce Kožlany, okres Plzeň-sever.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investici do zemědělské půdy. V současné době je pozemek dlouhodobě pronajat, nový vlastník tak může navázat na stávající nájemní vztah a pokračovat v již zavedeném způsobu využití.

Celková výměra pozemku činí 42 275 m², tedy více než 4,2 hektaru.

Pozemek se nachází v okolí Kožlan v zemědělsky využívané krajině Plzeňského kraje. Díky své výměře a dlouhodobému pronájmu může být zajímavý zejména pro zájemce, kteří hledají stabilní dlouhodobé uložení finančních prostředků do zemědělské půdy.

Základní informace:
- Druh pozemku: orná půda
- Celková výměra: 42 275 m²
- Lokalita: Kožlany, okres Plzeň-sever
- Pozemek je dlouhodobě pronajat
- Zemědělské využití

Pro více informací o pozemku, nájemním vztahu a podmínkách prodeje mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 42275 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4016 m MHD 305 m školka 202 m lékař 98 m pošta 25 m restaurace 1828 m škola 300 m vlak 1570 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.91 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.91 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.91 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

2.04 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 2.28 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře přes 4,2 hektaru v Kožlanech. Pozemek je aktuálně pronajatý, což omezuje okamžité vlastní využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 1004 m (Kožlany, u váhy)
Nádraží: 1991 m (Kožlany)
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno