Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 592 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabízejí metry čtvereční. A pak jsou domovy, ve kterých se hezky žije...
Nabízím vám k prodeji přízemní zděný zateplený bungalov se zastavěnou plochou 112 m², situovaný na pozemku o výměře 592 m². Dům se nachází v klidné slepé ulici, obklopený vzrostlou zelení, která vytváří příjemné soukromí a atmosféru téměř venkovského bydlení.
Dominantou interiéru je světlý obývací pokoj s vyšším stropem, kuchyňským a jídelním koutem a velkými posuvnými francouzskými dveřmi vedoucími přímo do zahrady. Kuchyňská linka v jemném odstínu slonové kosti, inspirovaná anglickým stylem, spolu s krbovými kamny dodává prostoru osobitý a útulný charakter. Dům dále nabízí ložnici, pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty, samostatnou šatnu, koupelnu s vanou a toaletou, vstupní verandu se dvěma komorami a další praktické úložné prostory. Velkou předností nemovitosti je krásně vzrostlá a udržovaná zahrada, která poskytuje soukromí i prostor k odpočinku. Najdete zde skleník, zeleninové a květinové záhony, studnu, zahradní domek, kompost i sklípek.
K domu náleží zateplená a vytápěná garáž, kterou lze využít také jako dílnu. Na pozemku je možnost parkování dalších dvou automobilů.
Vytápění domu zajišťují elektrické přímotopy a krbová kamna. Obecně jsou náklady na provoz domu velmi nízké. Dosavadní náklady na elektřinu včetně vytápění se pohybují kolem 3 000 Kč měsíčně, průměrné náklady na vývoz septiku činí 1 000 Kč měsíčně.
Lokalita nabízí příjemné spojení klidného prostředí a dostupnosti města. Vlaková zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu, centrum Skvrňan je vzdálené asi šest minut chůze a v okolí je dostatek možností k procházkám i aktivnímu odpočinku.
Dům má číslo evidenční a nachází se v rekreační lokalitě, kde většina sousedů již využívá své domy k celoročnímu bydlení. Nemovitost se prodává plně zařízená, včetně vybavení potřebného pro údržbu zahrady. Energetická náročnost G je uvedena z důvodu, že je příprava PENB teprve v procesu.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří nehledají zbytečně velký prostor, ale především pohodlí, soukromí a klidné místo pro život. Díky svému kompaktnímu a praktickému uspořádání nabízí vše potřebné pro každodenní bydlení, aniž by s sebou přinášel starosti a náklady spojené s provozem velkého domu. Své místo zde najde jednotlivec, pár, menší rodina i ti, kteří si chtějí užívat klidnější etapu života bez zbytečných kompromisů. Vše je pohodlně na jednom podlaží, zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i vlastní pěstování a vzrostlá zeleň vytváří příjemný pocit soukromí. Je to domov, kde máte vše, co potřebujete a zároveň váš vlastní klidný svět vzdálený 10 min. do centra města, či na nájezd na dálnici D5.
Jako realitní makléřka a zároveň majitelka domu vám ráda poskytnu detailní informace o provozu, atmosféře, pozitivech a emocích, které mám s domem spojené. Přijďte na prohlídku, těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (104030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mareckova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 480
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
154 m
školka
265 m
lékař
656 m
pošta
368 m
restaurace
472 m
škola
308 m
obchod
2216 m
vlak
122 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
104 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
5.33 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 271 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.67 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Zadní Skvrňany)
- Nádraží
- 189 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | přidáno |