prodej bytu 4+1 80 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1, 80 m² se zaskleným balkonem Nabízím k prodeji prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 75 m² na ulici Rašelinová v Brně, městská část Líšeň. Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu bez výtahu. Dispozice je velkorysá a praktická — všechny čtyři pokoje jsou neprůchozí, takže má každý člen domácnosti své soukromí. Kuchyň je samostatná a prošla částečnou rekonstrukcí. Byt doplňuje prostorná předsíň s místem pro šatní skříně, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží zasklený balkon (5 m²) s výhledem na Brno a sklepní kóje; celková plocha i s balkonem tak činí cca 81 m². Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu a nabízí čistý základ pro rekonstrukci podle vlastních představ. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený a má nové balkony. Vytápění i ohřev teplé vody jsou centrální, v bytě je zaveden plyn. Měsíční předpis plateb (správa domu, zálohy na služby vč. vytápění a ohřevu vody) činí 7 636 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav je 2 233 Kč. Líšeň patří k vyhledávaným částem Brna. Dům je obklopený zelení, dětské hřiště i cvičiště pro pejsky máte pár kroků od vchodu a základní škola je vzdálená zhruba 200 metrů. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, základní uměleckou školu, sportoviště, obchody i lékárnu. Zastávka MHD je kousek od domu. Za procházkou, během nebo s dětmi vyrazíte do Líšeňské rokle, která začíná za rohem; nedaleko je také Mariánské údolí a Stránská skála. Byt je ideální volbou pro rodinu, která potřebuje čtyři samostatné pokoje, i pro kupující hledající byt na pronájem. Přijďte se podívat, ráda Vám byt osobně představím. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce, prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 obč. z. ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 obč. z. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (93625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
93 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
7.19 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 800 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Rotreklova)
- Nádraží
- 545 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |