prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk o výměře 85 m², sklep 3 m², parkovací místo před domem, Praha 5 - Hlubočepy Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi prostorný byt 3+kk o výměře cca 85 m², s vlastní sklepní kójí o výměře cca 3 m², celková užitná plocha činí 88 m, součástí ceny je parkovací stání přímo před domem. Bytová jednotka sestává z velkorysé vstupní chodby ve tvaru L s dostatkem prostoru pro vestavné skříně. Z chodby se dostanete do prostorné koupelny vybavené sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou, nástěnným boilerem pro ohřev vody a místem pro pračku a sušičku. Z chodby dostanete také do příjemné obytné místnosti s kuchyňským koutem, která je prosvětlená dvěma velkými okny. Z obytné místnosti jsou vstupy do dvou ložnic. Z oken se otevírá nádherný výhled na Prokopskou skálu. Místo je mimořádně klidné. Vlastník bytu může využívat společnou část zahrady u domu. V 1. podzemním podlaží se nachází vlastní sklepní kóje. Byt je ideální volbou pro klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Dopravní spojení je skvělé nejen autem, ale i vlakem či autobusem, přičemž stanice autobusu i vlakové nádraží jsou v pěší dostupnosti několika minut. Základní škola je rovněž v pěší dostupnosti, stejně jako restaurace, kavárny a obchod s potravinami, plná občanský vybavenost je pak v nedalekých Hlubočepech Měsíční záloha na služby spojené s užíváním bytu, sklepu a parkovacího stání činí 7 140 Kč (včetně ústředního vytápění a spotřeby vody). Poplatek do fondu oprav činí 1. 317 Kč měsíčně. Financování hypotékou je možné. Neváhejte a kontaktujte makléře ohledně domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (113625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- AG REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 272 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-13197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
113 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.81 mil. Kč
12.08 mil. – 17.69 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.88 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 973 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32
Prostorný byt 3+kk v Praze 5 s výhledem na Prokopskou skálu a parkovacím stáním v ceně. Nabízí klidné bydlení a dobrou občanskou vybavenost bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední vytápění
- prislusenstvi
- sklepená kóje, parkovací stání před domem, podíl na společné zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (V Uličce)
- Nádraží
- 303 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |