Prodej bytu 2+kk 83 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolte nám představit bytovou a garážovou jednotku k prodeji. Nabízíme moderní světlý byt typově 2+kk s velkou terasou v předposledním podlaží moderní bytové rezidence Malý Háj. Tento rezidenční projekt vznikl před cca. 5 lety. Byt o rozloze 56 m2 nabízí navíc i výjimečnou terasu 26,4 m² s otevřeným výhledem na celé město. Velkorysý obytný prostor který zahrnuje i dostatek úložných prostor, šatnu, vstupní halu a podobně. Kuchyňský kout součástí obytného prostoru se značkovou kuchyní Livanza včetně spotřebičů Electrolux (vestavěná lednice, sklokeramická varná deska, el. trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a digestoř). Součástí ceny je tedy plně funkční prakticky nová značková německá kuchyně. Celkově tak získáte 83 m² soukromého vnitřního a venkovního prostoru. Terasa je vybavena dlažbou, lze jí doplnit i zimní zahradou nebo pergolou, je zde vyvedena nezámrazově voda a elektrická zásuvka a poskytuje příjemné a prostorné prostředí jež splňuje nároky na komfort moderního bydlení.
Dispozice bytu nabízí promyšlené řešení pro pohodlný život ve dvou pokojích s propojeným obývacím prostorem a kuchyňským koutem. Energetický štítek B svědčí o energetické efektivitě objektu, což zaručuje nízké provozní náklady.
Nemovitost je určena pro ty, kdo hledají kvalitní bydlení v novostavbě s originálním designem a moderním řešením.
Samostatná neprůchozí ložnice se vstupem z obýváku je vybavena šatní skříní a 3 komodami Ikea. Obývák s 2 světlými okny společně s kuchyní, z níž je vstup na prostornou terasu, je vybaven 2 skříňkami v designu kuchyně. Kuchyňský ostrůvek má integrovaný stůl se dvěma barovými židlemi. Koupelna s vanou, vestavěným úložným prostorem pod umyvadlem a s prostorem pro umístění pračky a sušičky. Celá koupelna je větraná oknem na terasu. Na oknech záclony a v ložnici i zatemňovací závěsy. K bytu přísluší i kryté parkovací stání v domě ve společné garáži. K nastěhování ihned po zprocesování prodeje. Byt lze zakoupit i při financování z hypotéčního úvěru. Družstvo převádí v krátké lhůtě do OV.
Celková cena bytu včetně provize RK i garážového stání činí 9.000.000,- Kč. Dopravní dostupnost Bus MHD na metro Depo Hostivař cca 8 minut.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (108434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1016 m
MHD
201 m
školka
496 m
lékař
1016 m
metro
2977 m
pošta
1016 m
restaurace
395 m
škola
423 m
obchod
436 m
vlak
1862 m
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 11.21 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.65 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 263 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1810 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |