Prodej rybníku (vodní plochy) 2200 m²

Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rybník o výměře 2 200 m² v příjemné přírodní lokalitě nedaleko Kožlan, okres Plzeň-sever.

Hledáte místo, kde můžete na chvíli uniknout od každodenního ruchu? Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní vodní plochu v přírodě, ať už pro rybaření, odpočinek nebo jako zajímavou investici do nemovitosti.

Rybník je prostředním ze soustavy tří rybníků a nachází se v klidném prostředí, přitom s velmi dobrou dostupností. V bezprostřední blízkosti vede komunikace mezi Kralovicemi a Kožlany, díky čemuž je lokalita snadno dostupná autem.

Velkou výhodou je právě kombinace klidného přírodního prostředí a dobré dopravní dostupnosti. Zároveň jde o nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka – vlastní rybník o výměře 2 200 m² může být zajímavou příležitostí pro milovníky přírody, rybáře i investory.

Základní informace:
- výměra vodní plochy: 2 200 m²
- lokalita: u Kožlan, okres Plzeň-sever
- prostřední ze tří rybníků
- snadná dostupnost z komunikace Kralovice–Kožlany
- klidná přírodní lokalita
- vhodné pro zájemce hledající vlastní vodní plochu

Pokud vás nabídka zaujala, rád vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 568 400 Kč (258 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-smart

Vzdálenosti

bankomat 4016 m MHD 305 m školka 202 m lékař 98 m pošta 25 m restaurace 1828 m škola 300 m vlak 1570 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	568 400 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	568 400 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	568 400 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

568 400 Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

874 648 Kč

336 302 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 822 169 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 1.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 637 787 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 562 430 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 624 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 637 787 Kč (rozpětí 406 338 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 218 nabídek stejného druhu → 562 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 568 400 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32

Prodej rybníku o výměře 2 200 m² nedaleko Kožlan v klidné přírodní lokalitě. Jde o prostřední ze soustavy tří rybníků s dobrou dostupností z hlavní komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1248 m (Kralovice)
Nádraží: 1097 m (Kralovice u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno