Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1294 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která má své kouzlo, prostor i potenciál?
Tento samostatně stojící rodinný dům v obci Řeka nabízí skvělou příležitost pro rekonstrukci, modernizaci a vybudování komfortního bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit Beskyd.
Nemovitost je určená k celkové rekonstrukci. Budoucím majitelům umožní naplánovat si dispozici, vybavení i styl interiéru podle vlastních potřeb. Díky kompletnímu podsklepení získáte také praktický prostor pro technické zázemí, skladování, dílnu nebo další využití.
Velkou předností je pozemek o celkové výměře 1 294 m2. Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště, bazén, parkování i další úpravy podle vašich plánů. Součástí nemovitosti je také samostatná hospodářská budova, kterou lze využít například jako dílnu, sklad, garážové zázemí nebo prostor pro vaše koníčky.
Dům má plastová okna a je napojen na elektřinu a vodovod. K dispozici je také plynová přípojka a studna na pozemku, která se v současnosti nevyužívá. Odpad je řešen žumpou.
Obec Řeka se nachází v nádherném prostředí Beskyd, které je vyhledávané pro svou přírodu, klid a široké možnosti aktivního odpočinku. Okolí nabízí turistické trasy, cyklostezky, výlety do hor i zimní sportovní vyžití. V obci najdete také koupaliště a další možnosti relaxace a sportu dostupné v blízkém okolí. Beskydy tak můžete mít doslova na dosah každý den - ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační zázemí nebo investici do nemovitosti s budoucím potenciálem.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro více informací. Budu se těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (40690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1294 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
8652 m
MHD
145 m
školka
1164 m
lékař
643 m
pošta
4267 m
restaurace
208 m
škola
4183 m
obchod
8354 m
vlak
6248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
40 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.73 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 099 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 394 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 891 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 6253 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |