Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 1181 m²
Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu dvojdomu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 4+kk v klidné okrajové zástavbě obce Hertvíkovice (Mladé Buky), na hranici Krkonošského národního parku. Dům byl zkolaudován v roce 2026 a je ve stavu "shell & core". Nový majitel si tak interiér dokončí přesně podle svých představ (cca 600 tis. Kč na jednotku včetně kuchyně).
Každá jednotka je řešená jako řadový dům přes dvě podlaží:
- přízemí: prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem (cca 44 m2;) a vstupem na jižní terasu, koupelna se sprchou, technická místnost, sklad a spíž
- patro: ložnice, dva pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a šatna
Užitná plocha jednotky je 134 m2;. Domy mají společné zádveří.
Technické parametry:
- cihlová stavba, zdivo 380 mm a zateplení fasády 150 mm
- každá jednotka má vlastní tepelné čerpadlo a podlahové topení
- komín Schiedel s možností krbových kamen
- veřejný vodovod a kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn není
- 2 parkovací stání pro každou jednotku, příjezd po asfaltové komunikaci
- energetická náročnost budovy B
Pozemky o celkové výměře 1 181 m2; včetně zahrad.
Lokalita je oblíbená pro trvalé bydlení i rekreaci: golfové hřiště Mladé Buky cca 1,2 km, sjezdovky cca 2 km, v dosahu Janské Lázně, Trutnov a Pec pod Sněžkou. Nemovitost se hodí pro vlastní bydlení s možností pronájmu druhé jednotky i jako investice.
Jednotky lze koupit i samostatně.
Právně se jedná o dvě jednotky vymezené podle občanského zákoníku. Stávající zástavy a další zatížení budou vypořádány z kupní ceny prostřednictvím úschovy.
Parametry
- Cena
- 14.32 mil. Kč (53433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1181 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
2163 m
MHD
155 m
školka
1988 m
lékař
2139 m
pošta
1537 m
restaurace
2881 m
škola
1561 m
obchod
5467 m
vlak
2019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.32 mil. Kč
53 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.97 mil. Kč
10.97 mil. – 16.84 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.16 mil. · váha 43 %
Model z dat
15.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 835 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.26 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 21.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 281 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.32 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
- Nádraží
- 2020 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |