Prodej bytu 4+kk 80 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej krásného, velkého bytu 4+kk, 80m2 v Opavě na ul. Edvarda Beneše. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu se 2 výtahy. Dům je po celkové revitalizaci, je zateplený, má novou střešní krytinu, vytápění domu je zajištěno vlastním tepelným čerpadlem a v současné době dochází k instalaci solárních panelů na střechu. V celém domě se instalovali bezpečnostní dveře do všech bytových jednotek. Dům nemá revitalizační úvěr.
Byt je velmi hezký, před 4 lety prošel postupnou rekonstrukcí. Je přebudovaný z dispozice 3+1 na 4+kk. Je zde nová elektroinstalace, zděné jádro, obložkové dveře a vinylová podlaha téměř v celém bytě, spoustu úložného prostoru ve vestavěných skříních, jak v předsíni a ložnici včetně samostatné komory.
Obývací pokoj je propojený s kuchyňský a jídelním prostorem. Kuchyňská linka je na míru vyrobena firmou Valoušek včetně spotřebičů. V ložnici je vestavěná skříň, která zůstává. Dále jsou zde dva samostatné dětské pokoje. Koupelna je stylová, je zde opět skříň s úložným prostorem, prostor na pračku se sušičkou, vana se zástěnou a umyvadlo se skříňkou.
Byt má velmi příjemnou a pohodovou atmosféru. K bytu náleží sklepní kóje a společné prostory. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (60625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
550 m
MHD
106 m
školka
177 m
lékař
181 m
pošta
623 m
restaurace
207 m
škola
228 m
obchod
749 m
vlak
1242 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.85 mil. Kč | -2.0 % |
| 18.10.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
60 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.74 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 167 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1242 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.85 mil. |
| 18.10.2026 | přidáno |