Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Poděbrady, Poděbrady V · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a ploše 56,7 m² v klidné lokalitě Poděbrad. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 4 a nabízí příjemné soukromí i bydlení v nejvyšším patře domu. Samozřejmostí je výtah, který zajišťuje pohodlný přístup do bytu. Velkým benefitem je terasa o velikosti 10 m², ideální pro ranní kávu, relaxaci po práci nebo příjemné posezení. K bytu navíc náleží kryté parkovací stání, které oceníte při každodenním parkování i za nepříznivého počasí a sklep, pro více úložných prostor. Součástí vybavení bude kuchyňská linka včetně spotřebičů. Díky provedení v novostavbě, výtahu, terase a krytému parkování představuje byt zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (115893 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
18.10.2026 (9 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 411 m školka 506 m lékař 548 m pošta 1024 m restaurace 573 m škola 624 m obchod 2714 m vlak 325 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.49 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.49 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
115 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.09 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.15 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 735 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
411 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží
252 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
63 min · 1 přestup
Liberec
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
119 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno