prodej domu 115 m² s pozemkem 267 m²

Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 115 m², Ivaň Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Ivaň na Hané, která se nachází nedaleko Tovačova. Dům o užitné ploše 115 m² stojí na pozemku o celkové výměře 267 m² a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Jedná se o jednopodlažní dům smíšené konstrukce se třemi místnostmi a možností využití podkroví, které nabízí potenciál pro další rozšíření obytného prostoru. Při vstupu do domu se nachází chodba a samostatná místnost vhodná pro zřízení šatny. Nemovitost je v původním, ale obyvatelném stavu. Pro dosažení současných standardů moderního bydlení je vhodné počítat s rekonstrukcí, díky níž si můžete interiér i celkové uspořádání přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Dům je částečně zateplený. Součástí nemovitosti je také pozemek, který nabízí prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete upravit podle svých představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (20783 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 267 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.10.2026 (19 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 123 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-958277

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

20 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

1.95 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.30 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 705 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Jedná se o řadový rodinný dům v původním, ale obyvatelném stavu s možností využití podkroví. Je nutné počítat s rekonstrukcí pro dosažení moderních standardů bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pozemek
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Ivaň, sokolovna)
Nádraží: 2540 m (Tovačov)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno