prodej domu 69 m² s pozemkem 589 m²
Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný rodinný dům se zahradou v náručí přírody Hledáte klidné bydlení nebo příměstskou chatu s vynikající dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s udržovanou zahradou. Nemovitost je vhodná jak k trvalému rodinnému bydlení, tak jako komfortní rekreační objekt. Parametry nemovitosti Celková plocha pozemku: 587 m² Zahrada: 532 m² (součástí je skleník a zahradní domek) Zastavěná plocha: 53 m² Užitná plocha: 69 m² Konstrukce a stav: Dřevostavba s částečným zateplením. Dům prošel úpravami (nová střecha, rozvody elektřiny) a je v udržovaném, plně funkčním stavu připraveném k užívání. Dispozice a řešení interiéru Přízemí: Vstupní hala, ložnice, praktická šatna, koupelna s WC. 1. patro: Světlý obývací pokoj se vstupem na verandu, kuchyň, druhá ložnice, spíž/komora a samostatné WC. Inženýrské sítě a vytápění Elektřina a FVE: Na střeše jsou instalovány solární panely jako doplňkový zdroj pro snížení spotřeby elektřiny. Vytápění: Krbová kamna na dřevo pro příjemnou atmosféru doplňují infrapanely. Voda a odpad: Voda z vlastní kopané studně (ohřev bojlerem), odpad je řešen jímkou. Možnost dopojení: Ve vzdálenosti cca 100 metrů od pozemku se nachází obecní vodovod i kanalizace. Lokalita: Oblíbená lokalita na okraji Českého krasu v blízkosti Berounky a Karlštejna kombinuje venkovský klid s dobrou občanskou vybaveností. Doprava: Přímé vlakové spojení na pražské Smíchovské či Hlavní nádraží trvá cca 35 až 40 minut. Rychlá dostupnost autem směrem na Prahu i Beroun. Volný čas: Příroda na dosah ideální podmínky pro cyklistiku, turistiku či vodáctví podél Berounky. Vybavenost: V obci se nachází mateřská škola, obchody, restaurace a fungující komunitní život. Základní škola a další služby jsou v blízkých Řevnicích.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (72319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 533 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21881
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
72 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.10 mil. – 6.72 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 993 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Hlásná Třebaň)
- Nádraží
- 491 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |