Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 9 073 m2 v klidné lokalitě Filipov u Jiříkova. Tento rozsáhlý pozemek představuje ideální příležitost pro developery, investory i soukromé zájemce hledající prostor pro realizaci rodinného bydlení v příjemném prostředí v těsné blízkosti stávající zástavby.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- Katastrální území: Filipov u Jiříkova
- Číslo listu vlastnictví: LV 993
- Celková výměra: 9 073 m2
- Parcelní číslo: 4936/1 (druh pozemku: trvalý travní porost)
- Územní plán: Pozemek je v územním plánu zařazen do ploch B – plochy obytné v rodinných domech - smíšené (zastavitelná plocha 135.1-B).
- Přístup: Zajištěn z přilehlé komunikace.
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
- Bydlení v rodinných domech: Hlavním využitím dle územního plánu je stavba rodinných domů a souvisejících staveb.
- Flexibilní využití: Přípustné je také využití pro individuální rekreaci, veřejnou zeleň, dětská hřiště či související drobnou občanskou vybavenost a služby (např. ubytování, maloobchod či stravování v rámci staveb pro bydlení).
- Podmíněně přípustné využití: Možnost realizace drobné a řemeslné výroby, služeb či pěstitelské činnosti, které nenarušují pohodu bydlení v okolí.
- Prostorové regulativy: Podlažnost novostaveb je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží s ustupujícím podlažím nebo podkrovím, s výměrou zastavěné plochy hlavního objektu RD do 300 m2.
- Výborný rozvojový potenciál: Vzhledem k výměře přes 9 000 m2 se jedná o vynikající investiční zásobu pro budoucí rozdělení na samostatné stavební parcely nebo realizaci komorního rezidenčního projektu.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
- Související dopravní a technická infrastruktura je dle územního plánu v ploše plně přípustná.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 10.10 mil. Kč
(1113 Kč/m²)
- Pozemek
- 9073 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026
(4 dny)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 16
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 11.16 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 1 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
21.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 113 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 21.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26864 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.