Prodej bytu 2+1 59 m²

Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 2+1 ve druhém patře cihlového bytového domu v obci Slavičín. Bytový dům se nachází na ulici Ševcovská nedaleko výrobního závodu Prabos. Nemovitost se nachází v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Sestává ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny, wc a balkonu  Topení je zajištěno přímotopy nebo lokální kamna na tuhá paliva. Parkování je možné na parkovišti u domu. Jedná se o zajímavou příležitost pro investora nebo k trvalému bydlení v klidné lokalitě. Ev. číslo: 656050.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (38966 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: dumrealit-czdevelopment

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 245 m školka 674 m lékař 288 m pošta 719 m restaurace 327 m škola 378 m obchod 7677 m vlak 2815 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
18.10.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

38 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.02 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 639 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Bytová jednotka 2+1 v cihlovém domě je v původním stavu určeném k rekonstrukci. Pozor na chybějící standardní centrální vytápění a blízkost výrobního závodu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: přímotopy nebo lokální kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: balkon
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Slavičín, U kostela)
Nádraží: 2808 m (Slavičín)
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 1 přestup
Liberec: 285 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 290 min · 1 přestup
České Budějovice: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
18.10.2026	přidáno