Prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zcela nový krásný a prostorný byt 2+kk o celkové ploše 63 m2 s velkou a širokou lodžií 7 m2, která je přístupná z obývacího pokoje i z ložnice. Prostor opticky zvětšují velká hliníková francouzská okna, která jsou vybavená předokenními žaluziemi umožňujícími regulaci  slunečního svitu a světla vstupujícího do bytu. K bytu také patří parkovací stání ve 2.PP budovy a velká sklepní místnost o podlahové ploše 4,3 m2.
Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží novostavby Rezidence Radimova, která byla v nedávné době zkolaudovaná. Optimální dispozici tvoří kromě prostorného obývacího pokoje s kuchyňskou linkou ložnice s vlastní šatnou, velká vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a komora. Vybavení bytu je nadstandardní, kuchyňská linka Gorenje kompletně vybavená všemi elektrospotřebiči, kvalitní dřevěné podlahy v obytných místnostech, podlahové vytápění, hliníková okna s trojskly, venkovní žaluzie. Zbývá jen dovybavit si byt dle vlastního vkusu a potřeby.
Výjimečnost této nabídky podtrhuje skvělá lokalita. v přímém sousedství Rezidence Radimova se nachází zámeček Kajetánka, usedlosti Petynka a Šlajferka a rybník Vincentinum, opravdu krásné a klidné místo, které láká k posezení a odpočinku.
Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitě této nabídky, určitě Vás v ničem nezklame.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.79 mil. Kč (202968 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-cool

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 74.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 199 m školka 211 m lékař 372 m metro 1410 m pošta 842 m restaurace 389 m škola 130 m obchod 2510 m vlak 2054 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.79 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

rozpětí 9.53 mil. – 12.51 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 938 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Kajetánka)
Nádraží: 1451 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno