Prodej chaty / chalupy 200 m², Kunčina Ves
Kunčina Ves · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
46 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 200 m²
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 18. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Satelit
Plocha parcely: 720 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 200 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Zastavěná plocha: 151 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP04005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
27 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
5.09 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 929 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Kunčina Ves)
- Nádraží
- 8351 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |