Prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nadstandardní 3+kk v klidné části Prahy  Ďáblice | parkovací stání, podlahové topení, PENB A

Nabízíme k prodeji moderní a nadstandardně řešený byt **3+kk v klidné a vyhledávané části Prahy  Ďáblicích**. Byt se nachází v komorním bytovém domě s pouhými **5 bytovými jednotkami**, což zajišťuje maximální soukromí, klid a příjemné bydlení.

Velkou předností bytu je **podlahové vytápění s možností dochlazování**, které v kombinaci s moderním **tepelným čerpadlem** zajišťuje vysoký komfort bydlení a zároveň nízké provozní náklady. Budova splňuje velmi úsporný energetický standard **PENB A**.

K bytu náleží **vlastní parkovací stání** a také **velmi nadstandardní sklep**, který nabízí dostatek prostoru nejen pro běžné skladování, ale například i pro kola, sportovní vybavení či další sezónní věci.

### Hlavní přednosti:

* dispozice **3+kk**
* klidná lokalita **Praha  Ďáblice**
* komorní bytový dům pouze s **5 byty**
* **vlastní parkovací stání**
* **podlahové vytápění s dochlazováním**
* **tepelné čerpadlo**
* energetická náročnost **PENB A**
* **nadstandardně prostorný sklep**
* moderní technologie a nízké provozní náklady
* vysoká míra soukromí a klidného bydlení

Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají **moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení v Praze**, ale zároveň preferují klidnější prostředí mimo ruch centra.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.69 mil. Kč (153816 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1182 m MHD 209 m školka 809 m lékař 734 m metro 2653 m pošta 734 m restaurace 434 m škola 451 m obchod 1094 m vlak 2190 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

rozpětí 9.91 mil. – 12.12 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.27 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 899 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Ďáblice)
Nádraží: 2197 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno