Prodej bytu 3+kk 76 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní 3+kk v klidné části Prahy Ďáblice | parkovací stání, podlahové topení, PENB A
Nabízíme k prodeji moderní a nadstandardně řešený byt **3+kk v klidné a vyhledávané části Prahy Ďáblicích**. Byt se nachází v komorním bytovém domě s pouhými **5 bytovými jednotkami**, což zajišťuje maximální soukromí, klid a příjemné bydlení.
Velkou předností bytu je **podlahové vytápění s možností dochlazování**, které v kombinaci s moderním **tepelným čerpadlem** zajišťuje vysoký komfort bydlení a zároveň nízké provozní náklady. Budova splňuje velmi úsporný energetický standard **PENB A**.
K bytu náleží **vlastní parkovací stání** a také **velmi nadstandardní sklep**, který nabízí dostatek prostoru nejen pro běžné skladování, ale například i pro kola, sportovní vybavení či další sezónní věci.
### Hlavní přednosti:
* dispozice **3+kk**
* klidná lokalita **Praha Ďáblice**
* komorní bytový dům pouze s **5 byty**
* **vlastní parkovací stání**
* **podlahové vytápění s dochlazováním**
* **tepelné čerpadlo**
* energetická náročnost **PENB A**
* **nadstandardně prostorný sklep**
* moderní technologie a nízké provozní náklady
* vysoká míra soukromí a klidného bydlení
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají **moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení v Praze**, ale zároveň preferují klidnější prostředí mimo ruch centra.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (153816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1182 m
MHD
209 m
školka
809 m
lékař
734 m
metro
2653 m
pošta
725 m
restaurace
434 m
škola
451 m
obchod
1094 m
vlak
2190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
153 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
10.89 mil. – 13.02 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 135 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Ďáblice)
- Nádraží
- 2197 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |