prodej domu 120 m²
Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej , rodinný dům , 4+1 Vlkaneč Jste velká rodina, případně dvougenerační rodina, která hledá na bydlení velkou nemovitost? Nebo jste podnikatel , který pro sebe hledá bydlení a pro svou firmu zázemí ? Případně podnikatel , či pracovní agentura, která potřebuje ubytovat své zaměstnance ? Potom čtete správný inzerát !! K prodeji nabízíme rodinný dům v malebné obci Vlkaneč, na okrese Kutná Hora, která se nachází ve vzdálenosti cirka 13. kilometrů od města Čáslavi, 21. kilometrů od města Kutná Hora a přibližně stejně daleko od města Havlíčkův Brod. A co je skvělé, že v obci Vlkaneč je vlaková zastávka , nedaleko této nemovitosti, která vlakové spojení do těchto měst umožňuje . Spojení je cirka 12 x denně ve všední dny a 7 x za den o víkendech oběma směry, což z obce Vlkaneč činí ideální obec , ze které se nechá v pohodě dojíždět do práce, zábavou , či nákupy. Samozřejmě spojení zajišťuje i autobusová doprava. Něco k nemovitosti. Záměrně není uveden počet místností a podlahová plocha. To si zcela určíte Vy !! Nemovitost je ve stavu započaté rekonstrukce. Již byla vyměněna okna, zavedena přípojka městské vody a městské kanalizace a na hranici pozemku je dotažena plynová přípojka. V nemovitosti byly odbourány některé příčky, oškrábány některé stěny , odvezena a zlikvidována suť a původní vybavení a příslušenství. Nemovitost je připravena na dokončení rekonstrukce a úprav dle Vašich požadavků a potřeb. Rodinný dům je tvaru L s 1 nadzemním podlažím, kdy k tzv- vejminku o 2. místnostech se stodolou , byla přistavena novější nemovitost s jedním nadzemním podlažím, dvěma balkony a sklepem. Nemovitost je postavena na parcele o velikosti 861 m². Součástí prodeje je i na pozemku stojící zděná garáž a dvě kopané studny.Nemovitost je ideální i na developerský projekt. V nemovitosti lze vybudovat až 4. samostatné byty s výborným finančním zhodnocením investice. V obci Vlkaneč naleznete i částečné zázemí občanské vybavenosti jako je hřiště, obecní úřad, základní škola, mateřská škola, pošta a obchod se základní nabídkou smíšeného zboží. Nemovitost je určena pro toho , kdo si chce vybudovat domov, či firmu dispozičně zcela podle svých představ ! Nemovitost této velikosti a možností nabízíme za zajímavou cenu .
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Miloslav Peroutka
Vybavení a sítě
Celková plocha: 861 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-35
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
28 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.73 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 061 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Vlkaneč, ZŠ)
- Nádraží
- 271 m (Vlkaneč)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |