Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 212 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Luční 305/6 v Rumburku, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající bydlení s možností úprav a přizpůsobení vlastním představám. Nemovitost disponuje praktickým dispozičním řešením a nabízí potenciál pro vytvoření příjemného rodinného zázemí.
Po vstupu do domu se nachází kuchyň s jídelním koutem, na kterou navazuje obývací pokoj. Dále je k dispozici koupelna, samostatné WC, technické zázemí s kotelnou, dva pokoje a chodba.
Dům má plastová okna s izolačním dvojsklem. Podlahy jsou opatřeny dlažbou a OSB deskami. Střecha je pokryta kanadským šindelem. V nemovitosti byla provedena nová elektroinstalace a část rozvodů vody je rovněž nová. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Plynová přípojka je zavedena do domu, v současné době se však plyn nevyužívá. K dispozici je elektrická síť 230 V i 400 V.
Vytápění je řešeno centrálně kotlem na tuhá paliva, který se v současnosti nepoužívá. Nyní vytápění domu zajišťují krbová kamna bez výměníku. Byl vybudován nový komín.
Velkou výhodou nemovitosti je možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních potřeb a představ. Dům může být vhodnou volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem postupných úprav a modernizací.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost. Ve městě Rumburk jsou k dispozici mateřské a základní školy, gymnázium, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody s potravinami, supermarkety, restaurace i další služby. Samozřejmostí je také městský úřad, pošta, kulturní zařízení, knihovna a sportovní vyžití. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové i vlakové spoje.
Pro více informací, nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Financování Vám rádi zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (27175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
335 m
školka
128 m
lékař
425 m
pošta
444 m
restaurace
403 m
škola
349 m
obchod
758 m
vlak
972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
27 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.58 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.64 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 469 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Rumburk, Bytex 01)
- Nádraží
- 964 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |