Prodej bytu 2+1 58 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 63 m², po rekonstrukci, situovaný v ulici Pařížská (č.p. 2161) v Kladně-Kročehlavech. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu. Je ideální volbou pro pár, menší rodinu i jako investice. Díky právě probíhající rekonstrukci se můžete nastěhovat do nového, bez starostí s řemeslníky.
Dispozice:
Prostorný obývací pokoj, ložnice a samostatná
kuchyně
Koupelna a WC: Nová koupelna se [sprchovým koutem / vanou] a [umyvadlem se skříňkou]. WC je [samostatné].
Předsíň: Vstupní chodba s místem pro šatní skříň a botník.
K bytu náleží sklep.
Energetická náročnost: Byt spadá do energetické třídy B, takže budete mít nízké náklady na energie.
Lokalita:
Byt se nachází v zavedené části Kročehlav, odkud máte veškerou občanskou vybavenost na dosah pěšky, a přitom hned za domem začíná zeleň.
Nákupy a občanská vybavenost: Jen pár minut chůze je supermarket Albert v ulici Obránců míru. Kousek dál najdete obchodní centrum Oáza s obchody, službami a restauracemi.
Vzdělávání: Přímo v ulici Pařížská sídlí ZŠ Montessori a mateřská škola Píšťalka. V docházkové vzdálenosti jsou také ZŠ a MŠ Ukrajinská a mateřská škola Čtyřlístek.
Volný čas: Hned za domem se rozkládá park Nové Kročehlavy s pěšími cestami, ideální na procházky, běh i venčení psa. V okolí jsou dětská hřiště a sportovní areál u školy.
Doprava: Zastávka MHD je přímo v ulici Pařížská s dobrou dostupností do Prahy. Do centra Kladna se dostanete za pár minut.
Pokud hledáte nový byt bez nutnosti další investice, se zelení za domem a veškerou vybaveností na dosah, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Fotografie jsou ilustrační vizualizace, které ukazují budoucí podobu bytu po rekonstrukci.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (111897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- keller-williams-trilogy
Vybavení a sítě
energetika: 72.0
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
110 m
školka
143 m
lékař
504 m
pošta
290 m
restaurace
342 m
škola
251 m
obchod
563 m
vlak
1451 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
111 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.51 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 750 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kladno, Okrsek 0)
- Nádraží
- 1433 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |