prodej bytu 4+kk 77 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 84 m² ICON Park - Kladno Nabízíme k prodeji byt 4+kk o podlahové ploše 84,2 m² s terasou o velikosti 33,8 m² v projektu ICON Park v Kladně–Dubí. Byt se nachází v nejvyšším, čtvrtém nadzemním podlaží a zaujme především třemi samostatnými ložnicemi, dvěma koupelnami a velkým venkovním prostorem. Obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout má výměru 26,5 m² a nabízí místo pro společné stolování i odpočinek. Tři ložnice o velikosti 14,8 m², 9,4 m² a 8,9 m² umožňují uspořádat bydlení podle potřeb rodiny — například jako hlavní ložnici a dva dětské pokoje nebo kombinaci dětského pokoje a pracovny. Praktickou výhodou jsou dvě koupelny, které oceníte zejména při ranním provozu domácnosti. Dispozici doplňuje samostatná toaleta a vstupní předsíň. Terasa poskytuje dostatek prostoru pro venkovní jídelní stůl, pohodlné posezení i rostliny. Díky své velikosti může sloužit jako další společný prostor domácnosti po velkou část roku. Interiér je dokončen ve světlém provedení s vinylovými podlahami v dekoru dřeva a bílými interiérovými dveřmi. Standard zahrnuje okna s izolačními trojskly, optickou přípojku pro vysokorychlostní internet a přípravu pro venkovní žaluzie s výjimkou severní strany. Budova je zařazena do energetické třídy B podle PENB. Každodenní pohodlí doplňuje čipový vstup do domu a videointercom. Byt se nabízí bez kuchyňské linky a nábytku, takže si interiér můžete zařídit podle vlastního vkusu a potřeb. Při jeho zařizování můžete využít také 20% slevu na kompletní vybavení od společnosti HANÁK. K bytu je možné samostatně přikoupit parkovací místo a sklepní kóji. Součástí areálu ICON Park jsou upravené plochy se zelení, dětská hřiště a venkovní fitness prvky. Okolí Kladna–Dubí nabízí také možnosti pro procházky, běh a výlety do přírody. Výhodou lokality je dostupnost Prahy i Letiště Václava Havla. Do budoucna se počítá s modernizací blízké železniční zastávky Kladno–Dubí a návazností na modernizované železniční spojení mezi Kladnem a Prahou. Pro další informace nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Rád vám byt představím.
Parametry
- Cena
- 10.63 mil. Kč (138091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 33 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-100826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.63 mil. Kč
138 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
7.86 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 902 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.63 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Kladno, úřadovna)
- Nádraží
- 326 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |