Prodej rodinného domu 262 m², pozemek 3210 m²

Želešice, Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl 4/6 samostatně stojícího třípodlažního rodinného domu

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÝJIMEČNÝ RODINNÝ DŮM S BAZÉNEM A VELKORYSOU ZAHRADOU 3 210 m² – ŽELEŠICE U BRNA

Prostor, soukromí a široké možnosti využití na jednom místě!

Nabízíme k prodeji podíl 4/6  samostatně stojícího  třípodlažního rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě Želešice, v blízkosti Brna.

Dům se zastavěnou plochou 112 m² se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 3 210 m², jehož součástí je velkorysá zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci.

K příjemné atmosféře přispívá vlastní bazén, terasa a dvě garáže.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo zajímavou investiční příležitost.

Jedinečná kombinace prostorného domu, rozlehlé zahrady a výborné dostupnosti Brna.

Přijďte objevit potenciál této nemovitosti osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce!

Parametry

Cena: 11.37 mil. Kč (43405 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Pozemek: 3210 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: jana-krejci-lux-real-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 3098 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 3529 m MHD 985 m školka 1074 m lékař 1466 m pošta 1293 m restaurace 2237 m škola 1074 m obchod 4211 m vlak 3082 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.37 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.37 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.37 mil. Kč

43 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

9.59 mil. – 18.20 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 19.43 mil. · váha 25 %

Model z dat 12.13 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 8.69 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 150 Kč/m² → 19.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 310 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 4/6 na velkoryse řešeném rodinném domě s bazénem. Koupi podílu provizorně komplikuje fakt, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: bazén, terasa a dvě garáže
podil velikost: 4/6

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Želešice, u Sulzrů)
Nádraží: 2830 m (Modřice)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno