prodej bytu 2+kk 200 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, 69 m² s terasou 131 m², garáží a sklepem Jesenice u Prahy Nabízíme k prodeji velmi hezký byt 2+kk ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Cedrová, Jesenice u Prahy. Celková užitná plocha včetně terasy a sklepa činí přibližně 200 m². Byt spojuje pohodlné bydlení, výjimečně velký venkovní prostor a praktickou polohu v dosahu obchodů, služeb i přírody. Plochy a příslušenství: Byt: 69,4 m² Terasa: 131 m² Sklep: dalších 4 m² Byt, terasa a sklep celkem: 200 m² Garážové stání Možnost parkování pro návštěvy před domem Součástí bytu je kuchyň s vestavěnými spotřebiči. Dispozice 2+kk nabízí příjemné zázemí pro každodenní život, zatímco sklep poskytuje další místo pro sezonní věci a vybavení. Vlastní garáž oceníte při každodenním parkování, pro hosty je navíc možnost zaparkovat před domem. Hlavní předností je terasa o rozloze 131 m², která nabízí mnoho možností využití. Venkovní jídelní stůl, možnosti instalace pergoly, pohodlné posezení, vířivku, lehátka nebo zeleň – prostoru je dost pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Ranní kávu, víkendovou snídani nebo klidný večer si tak můžete užívat venku přímo u svého domova. Velkou výhodou je občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Přímo v ulici se nachází BILLA, KiK, lékárna, cukrárna, sushi a prodejna Orion. Běžné nákupy, drobné pochůzky i něco dobrého k jídlu tak vyřešíte jen kousek od domu. V Jesenici je základní škola, dětské hřiště i cyklostezky, které nabízejí možnosti pro sport a aktivní odpočinek. Do Průhonického parku dojdete přibližně za 10 minut pěšky. Praktické je také napojení na Pražský okruh, vzdálený přibližně 2 km. Kombinace dispozice 2+kk, nadstandardně velké terasy, garáže a dostupných služeb dělá z této nabídky ideální volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (46500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Fan Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 130 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
46 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.04 mil. Kč
16.53 mil. – 21.67 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
18.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 439 Kč/m² → 18.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 13.28 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 20.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 15:31
Jedná se o cihlový byt 2+kk s velmi rozlehlou terasou, sklepem a vlastní garáží. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost přímo v ulici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa 131 m², sklep 4 m², garáž
- podil velikost
- Byt 69 m², terasa 131 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Jesenice, Belnická)
- Nádraží
- 6611 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |