Prodej bytu 3+kk 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 68 m2, který se nachází v 6. patře panelového domu v ulici Javorová v Mostě.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je zateplený, má nové výtahy, plastová okna, nové hlavní vstupní dveře, bezpečnostní kamerový systém a kompletně opravené společné prostory.
Samotný byt je v původním, ale udržovaném stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce přesně podle představ nového majitele. Dispozici tvoří vstupní chodba, dětský pokoj, ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, koupelna a samostatné WC.
K bytu náleží také praktická komora umístěná na chodbě v bezprostřední blízkosti bytu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost obchodů, služeb, škol i MHD. 
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak také jako investiční příležitost. V případě zájmu je možné byt převzít i se stávajícími dlouhodobými nájemníky, což může být zajímavou variantou pro investora hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem z pronájmu.
Pokud hledáte prostorný byt s možností úprav podle vlastních představ nebo zajímavou investici zveme Vás na prohlídku.
S financováním koupě nemovitosti i s převodem energií Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (35279 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 151 m školka 154 m pošta 329 m restaurace 74 m škola 278 m obchod 957 m vlak 1832 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

35 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

2.02 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 139 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Aquadrom)
Nádraží: 1796 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno